Kaufvertrag erstellen: Notar beauftragen

Die Mitwirkung des Notars ist gesetzlich vorgeschrieben. Dementsprechend muss bei der Aufsetzung des Kaufvertrags, von Anfang an, ein Notar tätig werden. Im Kaufvertrag befinden sich dann alle wichtigen Angaben zum Verkauf bzw. Kauf, Angaben zum Grundbuch, Details zum Objekt, ebenso wie der Kaufpreis und sonstige Zahlungsmodalitäten. Bevor wir uns den Kaufvertrag genauer anschauen, vorab die Frage: Was macht ein Notar und warum müssen Sie einen Notar für die Erstellung des Kaufvertrags beauftragen?

Notar: Aufgaben, Pflichten & Co.

Beim Immobilienverkauf kommen Sie um den Notar nicht herum. Er ist eine neutrale Instanz, die zwischen Ihnen als Verkäufer und dem zukünftigen Besitzer des Objekts vermittelt. Seine Aufgabe ist die Erstellung des Kaufvertrags und dessen Beurkundung. Er hat außerdem Einsicht in das Grundbuch und überprüft alle Angaben und Dokumente. Er unterliegt außerdem der Belehrungs- und Informationspflicht während des gesamten Ablaufs und ist für die Abwicklung zuständig.

Die Aufgaben eines Notars zusammengefasst.

• Belehrungs- & Informationspflicht
• Erstellung des Kaufvertrags
• Beurkundung des Kaufvertrags
• Grundbucheinsicht
• Überprüfung der Dokumente
• Eigentumsumschreibung

Zu den genauen Notarkosten und der Frage, wer diese bezahlt, dazu kommen wir etwas später.

Immobilienverkauf mit oder ohne Notar?

Ist das Ihr erster Immobilienverkauf fragen Sie sich: Braucht der Verkäufer für die Erstellung des Kaufvertrags überhaupt einen Notar? Die Antwort lautet: Ja. Und das ist gesetzlich sogar so vorgeschrieben. Als neutrale Instanz mit Expertise und Erfahrung ist der Notar nicht nur für die Beurkundung zuständig. Er weiß auch, wie ein ordentlicher Kaufvertrag erstellt werden und welche Punkte er besitzen muss.

Der Vertragsentwurf geht gesetzlich immer nur mit Notar!

Vertragsentwurf erstellen: Wichtige Angaben

Die Auswahl des Notars trifft in der Regel der Immobilienkäufer. Sobald Sie als Immobilienverkäufer den Notar, bzw. dessen Kontaktdaten kennen, senden Sie alle wichtigen Unterlagen. Daraus erstellt der Notar den ersten Vertragsentwurf. Wenn alles passt, wird der Notartermin vereinbart. Wesentliche Vertragsinhalte müssen im Vorfeld organisiert werden.

Checkliste: 14 Punkte im Kaufvertrag

Nur zur Frage: Was muss alles in einem Kaufvertrag enthalten sein? Bevor wir uns einige wichtige Punkte genauer anschauen, vorab die Checkliste.

Hier die wichtigsten Punkte, die in jedem Kaufvertrag geregelt werden sollten:

1. Welcher Kaufgegenstand wird verkauft?
2. Wer verkauft an wen?
3. Was wird alles mit verkauft? (Einbauküche, Grundstück,…)
4. Wie wird es verkauft?
5. Wie erfolgt die Bezahlung? (Bar, Überweisung, …)
6. Wann ist das Übergabedatum?
7. Wie ist die Aufteilung der Neben- und Unterhaltskosten?
8. Wie sind die Erschließungskosten geregelt?
9. Gibt es mögliche Gewährleistungsansprüche?
10. Wie ist der Zustand des Objektes?
11. Hat das Objekt Mängel?
12. Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche fehlen?
13. Aufteilung der Kosten
14. Bevollmächtigung des Notariats

Käufer und Verkäufer: Angaben

Bevor auf den Kaufgegenstand eingegangen wird, werden kurz Angaben zu Käufer und Verkäufer gemacht. Neben dem Namen, sind Geburtsdaten und Anschrift beider Parteien vermerkt. Diese Angaben werden dann bei der späteren Beurkundung auch nochmal überprüft, um sicher zu gehen, dass die Immobilie auch an den richtigen Neubesitzer übergeht.

Diese Angaben werden zu Käufer und Verkäufer gemacht:

• Name
• Geburtsdaten
• Anschrift

Haus und Wohnung: Kaufgegenstand & Preis

Wie bei jedem Kaufvertrag steht auch hier das Produkt, bzw. das Objekt, das veräußert wird, im Vordergrund. Deshalb wird am Anfang des Kaufvertrags die Immobilie beschrieben. Lage, Raumaufteilung, Ausstattung, Größe, Wohnungstyp und Haustyp – hierfür zieht der Notar den Eintrag in das Grundbuch heran. Auch der Kaufpreis des Objekts wird direkt am Anfang aufgegriffen.

Diese Punkte werden bezüglich des Objektes im Vertrag genauer erläutert:

• Immobilienart
• Lage
• Größe
• Raumaufteilung
• Ausstattung
• Ggf. Pacht- & Mietverhältnisse
• Höhe des Kaufpreises
• Fälligkeit des Kaufpreises

Kaufvertrag prüfen & Termin vereinbaren

Steht der Entwurf des Kaufvertrages, können Sie sich Zeit nehmen, diesen ausführlich zu überprüfen. Sollten Sie Änderungswünsche haben, melden Sie sich bei Ihrem Notar und sprechen Sie diese ab. Achten Sie darauf, dass im Kaufvertrag ein realistischer Übergabezeitpunkt steht. Das Datum muss sowohl mit dem Nutzenwechsel, als auch dem Lastenwechsel der Immobilie übereinstimmen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Immobilie erst nach der kompletten Überweisung des Kaufpreises an den neuen Besitzer übergeht.

Darauf sollten Sie bei der Überprüfung des Kaufvertrags achten:

• Übergabe nach Bezahlung des Kaufpreises
• Kostenverteilung bzgl. Notar, Makler usw.
• Realistischer Übergabezeitpunkt

Je mehr persönliche Anliegen vor der Unterzeichnung besprochen werden, um so kürzer dauert der Notartermin für die Beurkundung.

Weiter zu Schritt 14: Notartermin

Bevor Sie Ihr Objekt übergeben, machen Sie und der Käufer einen Notartermin aus, um den Immobilienverkauf zu bestätigen. Mehr zu Ablauf, Dauer und den mitzubringenden Unterlagen finden Sie in unserem Ratgeber:

• Notartermin

Zurück zu Schritt 12: Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Beim Verkaufsgespräch ist Verhandlungsgeschick und Überzeugungskraft gefragt. Alle Ihre Argumente sollten klug bedacht sein. Anhand Ihrer vorbereiteten Unterlagen sollten Sie jedes Argument gekonnt stützen können. Damit Sie sich bei der Preisverhandlung nicht unterbieten lassen und welche Strategie Sie am besten anwenden, mehr dazu hier:

• Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Double leasing at a glance

• Landlord concludes rental agreement with two tenants
• First tenant has more rights than new tenant
• If the contract is concluded at the same time, the landlord may decide who is to move in
• Also for holiday homes, commercial premises & parking spaces for cars
• Landlord must pay damages

Back to the wiki: Real Estate

City escape: The feeling of wanting to live in the country again

Just a few years ago, the rural exodus was considered an integral part of German demographics (More on Statistics / Real Estate & Housing). More and more parts of the population in the country, wanted to try their luck in the city. The rural areas are thereby for a long time not only threatened, from the departure of the people, real are millions of people from small villages in the city moved. Large metropolises such as Berlin or Frankfurt am Main can hardly save themselves from the influx of residents. In Berlin alone, 30,000 people move into the city every year. Of course, there are also many people who move to Germany and have not lived here before. But the majority of people are from Germany and mostly from sparsely populated, rural areas.

The growing pull of the cities not only ensures that fewer and fewer people live in the countryside, of course, the local economy suffers from it. Ultimately, of course, the social life, from the classic example, the bus that comes only once an hour, if at all. To the baker around the corner or the supermarket that has to close because there are no longer enough customers for the business. For a long time, there was virtually nothing to counter this trend. Save the province! That was the motto throughout.

Not a good outlook for sellers, but now people and young families are coming back! Today there is slowly a counter-current, more and more people are trying to escape the conurbations and are looking for their fortune in the countryside again. In doing so, it’s no longer just to the suburbs, but rather to the bastions of the cities. You can read more about this topic in this week’s Bundesanzeiger:

Real Estate Newspapers: Overview on urban flight to trade in healthcare real estate

Federal Gazette on urban migration and its effects

Do you still remember the great debates on the topic of “rural exodus”? The trend seems to be slowly reversing. More and more people, including young people, are seeking their fortune somewhat outside the conurbations. Bundesanzeiger takes a close look at the issue and sheds light on the reasons behind the decision of many. This week at Bundesanzeiger among others “Where prices have risen particularly sharply” but also the just mentioned “The new urban flight” . New articles, headlines and trends:

• The new urban exodus
• Where prices have risen particularly sharply
• ZIA demands: A European approach to climate policy

Housing in Tokyo: Future for German Cities?

Up to 2,000 euros for a 1-room apartment. Tokyo is the most expensive city in the world when it comes to housing. In this Galileo report, you can see what the increasing shortage of housing in big cities is leading to. Is this also a future scenario for Germany?

Even satirical magazines like extra 3 deal with the topic of rural exodus – a trend that continues but is subsiding.

Berlin.de about the protests on the current debate about expropriation

New articles and posts from Berlin.de this week include “Expropriation of real estate owners is a “moronic idea”” and “FDP: Remove the possibility of expropriation from the Basic Law”. Within the policy in Berlin moves thus momentarily some. Why exactly the FDP wants to delete the part in the law, you can find out today on Berlin.de. More headlines of the week:

• Eminent domain for property owners is ‘moronic idea’
• Business associations warn: “Expropriation leads to the sidelines”.
• FDP: Remove possibility of expropriation from Basic Law

Real Estate Newspaper on health care real estate trading

Investing in nursing homes and hospitals, that is for many investors nothing strange. Therefore, today in the real estate newspaper a look the trade. This week, Real Estate Newspaper has interesting topics such as “Lack of logistics properties melts investment volume” and “Prices for residential buildings increase by 4.8% within a year” in the magazine. Check out the posts and more tips here:

• Lack of logistics properties causes investment volume to melt away
• Healthcare real estate traded for 427 million euros
• Prices for residential buildings increase by 4.8% within one year

Spiegel about the price increase of real estate due to low interest rates

Interest rates are the trigger for many overarching effects of the economy. Depending on the development, e.g. the construction interest rate development, strategies and plans change. This also has an effect on the real estate sector and of course on the increase in rents and purchase prices. With mirror it goes in this week around “Dubiose accountings: Tenants defend themselves against housing giant Vonovia” and “Real estate crisis: what really helps against the housing shortage” . More news from this week:

• Housing crisis: What really helps against the housing shortage
• Rents and purchase prices: How low interest rates make real estate more expensive
• Dubious settlements: Tenants defend themselves against housing giant Vonovia

Süddeutsche Zeitung on the headquarters of the Bayerische Versorgungskammer (new building)

There is no new record in Bavaria. More precisely, it is about the winning design for the new headquarters of the Bavarian Chamber of Supply on Richard-Strauss-Strasse. The building could have been even taller, why not, that reveals the Süddeutsche in the article on the winning design:

• High-rise complex remains under the 100-metre mark

Stern about the rip-off of emergency services

Craft rip-off! The topic comes up a lot, whether it’s dish services or handymen coming to fix your washing machine. Stern’s blog looks at “Top 10 factories: Megafactories – the largest factory is in Germany” and “Rip-off emergency services: botched construction: craftsmen collect 150,000 euros – and leave only chaos” . More news of the week:

• Rip-off of emergency services: botched construction: tradesmen collect 150,000 euros – and leave only chaos behind
• Top 10 Factories: Megafactories – the largest factory is in Germany
• Natural building: This material actually seals wine bottles – but houses are also made of it