Bonitätsprüfung: Definition & Vorgang

Bei einer Bonitätsprüfung wird geprüft, ob der Kaufinteressent sich auch die inserierte Immobilie leisten kann. Das ist einer der wichtigsten Schritte des Immobilienverkaufs und gilt zum Schutz des Verkäufers.

Persönliche & wirtschaftliche Bonität: Erklärung

Unterschieden wird hierbei zwischen der wirtschaftlichen Bonität und der persönlichen Bonität. Die meisten Immobilienkäufer bringen zwar Eigenkapital mit, nehmen für den Kauf der Immobilie aber auch einen Kredit oder ein Darlehen auf. Bei der wirtschaftlichen Kreditwürdigkeit geht es darum, ob ein Kaufinteressent überhaupt in der Lage wäre, dieses Darlehen oder den Kredit wieder an die Bank zurück zu zahlen. Die persönliche Kreditwürdigkeit wird danach definiert, wie bereit ein Kaufinteressent ist, eine solche Finanzierung auch wirklich auf zu nehmen.

Unterschieden wird zwischen:

• Wirtschaftliche Bonität
• Persönliche Bonität

Verfahren: Schufa Selbstauskunft, Kontoauszüge & Co.

Wie liquide ein Käufer ist, können Sie unterschiedlich herausfinden. Wir empfehlen immer die Schufa Selbstauskunft. Der Käufer beantragt die eigene Bonitätsprüfung, die dann an Sie als Verkäufer weiter geleitet wird. Die Vorteile: Sie müssen sich selbst nicht um zu viel kümmern und bauen somit direkt ein Vertrauensverhältnis zum Kaufinteressenten auf – ein Win-Win für beide. Handelt es sich um eine außergewöhnlich hohe Summe, können Sie sich auch Konto- und Depotauszüge geben lassen. Wie viel Geld hat der Käufer auf seinem Konto? Und wie viele Wertpapiere liegen vor? Diese Details können Sie hier einsehen.

Die Verfahren stehen Ihnen zur Verfügung:

• Schufa Selbstauskunft
• Kontoauszüge & Wertpapiere
• Finanzierungszusage der Bank

Wohnung vs. Villa: Kreditwürdigkeit prüfen

Wie detailreich Sie diese Bonitätsprüfung durchführen, hängt vom Haustyp und Immobilientyp Ihres Objekts ab. Je gehobener die Liegenschaft, desto höher der Kaufpreis. Und je höher der Kaufpreis, um so wichtiger auch die Bonitätsprüfung. Zu oft springen Käufer kurz vor Unterzeichnung des Kaufvertrags ab. Und wer muss dann den Notar zahlen? Wenn nicht anders vereinbart, dann Sie selbst. Das sollten Sie unbedingt vermeiden.

Umso höher der Kaufpreis, desto wichtiger die Kreditwürdigkeit des Käufers

Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder ein komplettes Haus? Schauen wir uns beide Fälle genauer an:

Bonität prüfen bei Wohnungsverkauf

Für die relativ gängige Eigentumswohnung genügt in der Regel ein schriftlicher Verkehr oder ein kurzes Telefonat, mit den Interessenten, um durch Erfahrung abzuschätzen, ob die nötigen finanziellen Sicherheiten gegeben sind.

Oft reicht bereits ein kurzes Telefonat!

Bonität prüfen bei Haus & Villa

Handelt es sich aber um eine Stadtvilla, zum Beispiel mit zusätzlichem Interieur im Wert von 8 Millionen Euro, müssen schon die Besichtigungstermine, bzw. die Personen, die hierzu eingeladen werden, genau geprüft werden. Hier geht es nicht nur um die Einrichtung der Immobilie, sondern auch um Kunstwerke und andere kleine Schätze und Vermögensgegenstände. Selbst ein versehentliches Zerkratzen eines Gemäldes kann dann schnell unangenehme Folgen haben.

Je luxuriöser das Objekt, desto umfangreicher die Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfungen für Luxusimmobilien sind deshalb auch etwas umfangreicher. Hier geht es nicht um Lohnnachweise, sondern in der Regel um Asset-Nachweise, also Vermögensnachweise. Doch das würde an dieser Stelle zu weit führen.

Was bedeutet Bonität Kreditwürdigkeit? Wie können Sie Ihre Kreditwürdigkeit erfahren? Stichwort, Schufa-Selbstauskunft. Lesen Sie hier mehr zum Thema:

• Bonität: Einfach erklärt

Nach der Interessenten-Filterung und der Prüfung der Kreditwürdigkeit, werden die ersten Besichtigungstermine vom Immobilienmakler vereinbart.

Weiter zu Schritt 11: Besichtigungstermine organisieren & durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Je besser die Planung und Durchführung der Besichtigung, um so attraktiver auch Ihre Immobilie.

• Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Zurück zu Schritt 9: Kaufinteressenten filtern und auswählen

Die Immobilie wurde inseriert und die Anfragen durchgesichtet. Woher wissen Sie nun, welcher Kaufinteressent am Besten passt? Mehr dazu hier.

• Kaufinteressenten filtern und auswählen

Podcast for business beginners

We had the first virtual humans walk at a fashion show in Europe. We created virtual avatars at the Berlin Fashion Week for the first time worldwide, especially for a fashion brand. We were guests at Business Insider but also at TV stations like RTL.

Step by step.

The same way you build a business.

My vision is not to establish AI overnight, we want to learn about the different possibilities, play with them, we want to use, develop and combine AI.

Example.

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Learn business skills, trading and real estate

Learn about the business world together with me. From absolute basics, like the types of companies, the types of taxes, to more complex topics, for example currency trading, trading cryptocurrencies, but also buying real estate, as an investment.

Why is it so important to understand business types? To understand taxes?

You are the architect of your own happiness.

Nobody but you can control (your explicit) business processes (so) intelligently. Controlling does not mean that you do everything. Controlling means that you act responsibly and delegate tasks. If you are the head of the company, you are the person responsible for its success.

You are the leader.

You don’t need to understand everything in detail, but you do need to understand the context. If you don’t know what your team or outsiders are doing, you can never judge whether a decision is good or bad for you and your company.

Don’t be a specialist, be a generalist.

Examples from practice: An insight

Example: Establish a holding company and secure assets

Let’s look directly at a practical example for your first company, your first startup. Have you ever dealt with the “holding model”? Without going into too much detail, you directly found two companies. More precisely, you found a company and this in turn founds a subsidiary company. The profits of your daughter company are then transferred to the parent company. So if your daughter company gets into trouble at some point, your entrepreneurial assets are secured.

9 out of 10 startups fail – in the first 5 years

Did you know that nine out of ten startups fail in the first five years? Once again, 9 out of 10 startups fail in the first five years. What does that mean for you? Imagine you finish school, vocational training, or college and you start with a few friends, you start your own companies. Even with four friends starting up, statistically each of your friends would have to go broke for you to survive as an entrepreneur.

Everyone has to go broke except you – statistically.

This reality check quickly makes young entrepreneurs realize how difficult the entrepreneurial game will be. Accordingly, it is important that you prepare yourself for the challenges.

Never see problems again, but solutions

The fact that you are listening to this podcast is a very good sign that you are interested in the right topics!

Establish a company: Quick and easy

Starting a company is pretty simple. All you need is a little start-up capital, maybe 1000 euros, an appointment with the notary and – simply put – you’re ready to go. You don’t even need the 1000 Euro starting capital, for example if you start your own business, as a businessman or businesswoman. Then 30 Euros, an identity card and an appointment at the Bürgeramt or Gewerbeamt are enough.

You only need start-up capital if your company is to be a “legal entity”. This means, for example, a UG, Unternehmergesellschaft, which later becomes a GmbH, a limited liability company. The big advantage of a legal entity is that you are not liable yourself. At least not in the usual, entrepreneurial activities.

Comparison offer: profit in purchasing

Another basic tip, even if it sounds very simple, always get different comparison quotes. Let’s say you want to build an online store for the products you want to sell in the future. The first online marketing agency will make you an offer of 80,000 euros, the second marketing agency an offer of 170,000 euros and the third marketing agency an offer for only 50,000 euros, with the same scope of services.

Obtaining three different offers alone directly saved 30,000 euros.

From saving, you learn to become rich.

As an entrepreneur, it is always a matter of knowing your options, testing them and playing your cards. No matter whether it is about the company formation, as in our example of the holding structure or the simple obtaining of various comparative offers to save money already in the purchase.

By the way. A very important tip:

In the purchase lies the profit!

Tax structuring = additional wealth creation

Later, when you have a turnover of a few hundred thousand or even millions, tax planning becomes an increasingly important issue for you. Of course you can now say, I’ll get a good tax advisor, I’ll get a financial specialist, but do they really do a good job? Highly paid you notice their mistakes only when you lose money after months or realize after years that millions have become only a few euros. If you don’t know anything about taxes, you won’t be able to oversee their work and therefore won’t be able to judge whether a decision is good or bad for you and your brand.

Income tax (self-employed) or profit in the company

An example from the later tax types. If you are self-employed, alone and without a UG or GmbH, you pay income tax. From an annual income of ~ 9,400 euros, the initial tax rate is 14%. The top tax rate for income from ~ 57,000 euros is then already 42%. You reach this tax rate with a monthly income of 4750 euros.

If you make money work for you, you only pay 25% capital gains tax. Above a certain income, you are almost forced to think about tax planning.

Together we take a look at the types of taxes but also real estate as an investment. Because what do all people have in common when they grow old and wealthy? Real estate. That’s exactly why we will also frequently deal with the topic of real estate as a capital investment.

Real estate as an investment

Real estate as an investment means that you buy a property to rent it out afterwards. The big advantage, if the real estate yield is right, which you will learn later, your tenant pays off your property. So to speak, passive capital accumulation.

Passive wealth accumulation: Financial freedom

Passive wealth creation? Passive income? Exactly now the alarm bells ring at the latest with many, the passive income, financial freedom, exactly that want many!

To be financially free, you need to be financially successful. If you don’t happen to have a million-dollar inheritance waiting for you, the only thing you can do is play the lottery or work hard.

Learn the path to entrepreneurship step by step in my podcast.

Once you understand the subject matter and have gathered knowledge through this podcast, but also through other sources of information, it’s also about marketing. Specifically, performance marketing. If you understand how to build reach and how to convert that reach into customers, then all avenues are open to you. The world is becoming more digital, learn to work with that and play that as your strength, your unfair advantage.

That was Lukinski Capital. The first episode and the prelude to the special: Taxes in Germany.

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Target group: Real estate and finance

This year we have finally reached the quarter of a million, in such a specialized field as real estate sales, purchase, valuation and finance. This year we will continue to work on new and interesting topics. Quite new, for example, are already what is a partial sale? Or also, how does real estate crowdinvesting work?

Visitors 2021:

255,372 + people / year, in German-speaking countries alone

As of 02/2021, Google Analytics (lukinski.de), at the beginning of the year:

Increase from 7.61 % / month

The big goal:

From real estate beginner to professional

We want to turn beginners and newcomers into real estate professionals.

Until the first notary appointment, for example for the first condominium and further, until the multi-family house or apartment portfolio!

Real Estate Magazine: Furnishings, Living on FIV

Here’s another tip for construction companies and developers:

You want to apply new construction?

Developers with larger properties, estates and facilities also have another unbeatable advantage: our in-house real estate magazine with over 1 million readers a year. So we can present real estate, in the year over 1.25 million people.

• Reach, Luknski.de: ~ 250,000 / year
• Reach, Fivmagazine.de: ~ 1 million / year

Range Real Estate Advisor + Real Estate Magazine:

1.25 million people / year, in German-speaking countries alone

Living, furnishings and much more you can now also find on:

• FIV Magazine