Kaufvertrag erstellen: Notar beauftragen

Die Mitwirkung des Notars ist gesetzlich vorgeschrieben. Dementsprechend muss bei der Aufsetzung des Kaufvertrags, von Anfang an, ein Notar tätig werden. Im Kaufvertrag befinden sich dann alle wichtigen Angaben zum Verkauf bzw. Kauf, Angaben zum Grundbuch, Details zum Objekt, ebenso wie der Kaufpreis und sonstige Zahlungsmodalitäten. Bevor wir uns den Kaufvertrag genauer anschauen, vorab die Frage: Was macht ein Notar und warum müssen Sie einen Notar für die Erstellung des Kaufvertrags beauftragen?

Notar: Aufgaben, Pflichten & Co.

Beim Immobilienverkauf kommen Sie um den Notar nicht herum. Er ist eine neutrale Instanz, die zwischen Ihnen als Verkäufer und dem zukünftigen Besitzer des Objekts vermittelt. Seine Aufgabe ist die Erstellung des Kaufvertrags und dessen Beurkundung. Er hat außerdem Einsicht in das Grundbuch und überprüft alle Angaben und Dokumente. Er unterliegt außerdem der Belehrungs- und Informationspflicht während des gesamten Ablaufs und ist für die Abwicklung zuständig.

Die Aufgaben eines Notars zusammengefasst.

• Belehrungs- & Informationspflicht
• Erstellung des Kaufvertrags
• Beurkundung des Kaufvertrags
• Grundbucheinsicht
• Überprüfung der Dokumente
• Eigentumsumschreibung

Zu den genauen Notarkosten und der Frage, wer diese bezahlt, dazu kommen wir etwas später.

Immobilienverkauf mit oder ohne Notar?

Ist das Ihr erster Immobilienverkauf fragen Sie sich: Braucht der Verkäufer für die Erstellung des Kaufvertrags überhaupt einen Notar? Die Antwort lautet: Ja. Und das ist gesetzlich sogar so vorgeschrieben. Als neutrale Instanz mit Expertise und Erfahrung ist der Notar nicht nur für die Beurkundung zuständig. Er weiß auch, wie ein ordentlicher Kaufvertrag erstellt werden und welche Punkte er besitzen muss.

Der Vertragsentwurf geht gesetzlich immer nur mit Notar!

Vertragsentwurf erstellen: Wichtige Angaben

Die Auswahl des Notars trifft in der Regel der Immobilienkäufer. Sobald Sie als Immobilienverkäufer den Notar, bzw. dessen Kontaktdaten kennen, senden Sie alle wichtigen Unterlagen. Daraus erstellt der Notar den ersten Vertragsentwurf. Wenn alles passt, wird der Notartermin vereinbart. Wesentliche Vertragsinhalte müssen im Vorfeld organisiert werden.

Checkliste: 14 Punkte im Kaufvertrag

Nur zur Frage: Was muss alles in einem Kaufvertrag enthalten sein? Bevor wir uns einige wichtige Punkte genauer anschauen, vorab die Checkliste.

Hier die wichtigsten Punkte, die in jedem Kaufvertrag geregelt werden sollten:

1. Welcher Kaufgegenstand wird verkauft?
2. Wer verkauft an wen?
3. Was wird alles mit verkauft? (Einbauküche, Grundstück,…)
4. Wie wird es verkauft?
5. Wie erfolgt die Bezahlung? (Bar, Überweisung, …)
6. Wann ist das Übergabedatum?
7. Wie ist die Aufteilung der Neben- und Unterhaltskosten?
8. Wie sind die Erschließungskosten geregelt?
9. Gibt es mögliche Gewährleistungsansprüche?
10. Wie ist der Zustand des Objektes?
11. Hat das Objekt Mängel?
12. Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche fehlen?
13. Aufteilung der Kosten
14. Bevollmächtigung des Notariats

Käufer und Verkäufer: Angaben

Bevor auf den Kaufgegenstand eingegangen wird, werden kurz Angaben zu Käufer und Verkäufer gemacht. Neben dem Namen, sind Geburtsdaten und Anschrift beider Parteien vermerkt. Diese Angaben werden dann bei der späteren Beurkundung auch nochmal überprüft, um sicher zu gehen, dass die Immobilie auch an den richtigen Neubesitzer übergeht.

Diese Angaben werden zu Käufer und Verkäufer gemacht:

• Name
• Geburtsdaten
• Anschrift

Haus und Wohnung: Kaufgegenstand & Preis

Wie bei jedem Kaufvertrag steht auch hier das Produkt, bzw. das Objekt, das veräußert wird, im Vordergrund. Deshalb wird am Anfang des Kaufvertrags die Immobilie beschrieben. Lage, Raumaufteilung, Ausstattung, Größe, Wohnungstyp und Haustyp – hierfür zieht der Notar den Eintrag in das Grundbuch heran. Auch der Kaufpreis des Objekts wird direkt am Anfang aufgegriffen.

Diese Punkte werden bezüglich des Objektes im Vertrag genauer erläutert:

• Immobilienart
• Lage
• Größe
• Raumaufteilung
• Ausstattung
• Ggf. Pacht- & Mietverhältnisse
• Höhe des Kaufpreises
• Fälligkeit des Kaufpreises

Kaufvertrag prüfen & Termin vereinbaren

Steht der Entwurf des Kaufvertrages, können Sie sich Zeit nehmen, diesen ausführlich zu überprüfen. Sollten Sie Änderungswünsche haben, melden Sie sich bei Ihrem Notar und sprechen Sie diese ab. Achten Sie darauf, dass im Kaufvertrag ein realistischer Übergabezeitpunkt steht. Das Datum muss sowohl mit dem Nutzenwechsel, als auch dem Lastenwechsel der Immobilie übereinstimmen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Immobilie erst nach der kompletten Überweisung des Kaufpreises an den neuen Besitzer übergeht.

Darauf sollten Sie bei der Überprüfung des Kaufvertrags achten:

• Übergabe nach Bezahlung des Kaufpreises
• Kostenverteilung bzgl. Notar, Makler usw.
• Realistischer Übergabezeitpunkt

Je mehr persönliche Anliegen vor der Unterzeichnung besprochen werden, um so kürzer dauert der Notartermin für die Beurkundung.

Weiter zu Schritt 14: Notartermin

Bevor Sie Ihr Objekt übergeben, machen Sie und der Käufer einen Notartermin aus, um den Immobilienverkauf zu bestätigen. Mehr zu Ablauf, Dauer und den mitzubringenden Unterlagen finden Sie in unserem Ratgeber:

• Notartermin

Zurück zu Schritt 12: Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Beim Verkaufsgespräch ist Verhandlungsgeschick und Überzeugungskraft gefragt. Alle Ihre Argumente sollten klug bedacht sein. Anhand Ihrer vorbereiteten Unterlagen sollten Sie jedes Argument gekonnt stützen können. Damit Sie sich bei der Preisverhandlung nicht unterbieten lassen und welche Strategie Sie am besten anwenden, mehr dazu hier:

• Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

The most expensive street in Germany: Hobokenweg & Co.

The small village of Kampen, with just 700 inhabitants, is located north of Westerland and is surrounded on both sides by the sea. The place has established itself especially in recent years as a celebrity hot spot and popular holiday resort of German tourists. Here you can find, especially in the high season, the elite and high-ranking society. At the exclusive parties the motto is: see and be seen. Besides the society, Kampen also offers a beautiful and picturesque nature with white sandy beaches and the legendary red cliff. If you are interested in real estate on the island and want to buy an apartment or a house, you have to dig deep into your pocket.

List: The most expensive places & streets

Before we take a closer look at the individual streets on Sylt, you will now get an overview of the most expensive streets on the island. The purchase price per square metre is between €28,000 and €35,000.

• Hoboken Way
• Heideweg / Heidewinkel
• Meadow Path
• Osterheideweg

Hobokenweg (Kampen)

Also called the ‘street of the super-rich’, Hobokenweg outshines all other streets in Germany in terms of square metre prices. Only those who can afford it live here: From wealthy heirs to successful corporate executives. Nowhere in the entire Federal Republic is it as expensive: property prices here are in fact around 35,000 euros per square metre.

The price per square meter here is 35.000€ /sqm

Maximum price up to 35.000€/ sqm

Map and location of the Hoboken Trail:

Heideweg/ Heidewinkel (Kampen)

Next to Hobokenweg, Heideweg or Heidewinkel is the top address on Sylt. Its central location in Kampen and the extensive plots of land drive up the prices per square metre. Anyone who wants to sell or rent out a property here will quickly find suitable buyers.

The price per square metre here is 28,000€ /sqm.

Maximum price up to 28.000€/ sqm

Map and location of the Heideweg/ Heidewinkel:

Meadow path (Kampen)

Like all of Sylt’s most expensive streets, Wiesenweg is located in the small town of Kampen on the northern tip of the island. Properties here trade at up to 28,000 euros per square metre. Generally speaking, the quiet location and proximity to the sea come at a price.

The price per square meter here is 28.000€ /sqm

Maximum price up to 28.000€/ sqm

Map and location of the meadow path:

Osterheideweg (Kampen)

The price per square meter here is 30.000€ /sqm

Maximum price up to 30.000€/ sqm

Map and location of the Osterheideweg:

Overview: Most expensive roads on Sylt

Here you see again the 3 most expensive streets on Sylt at a glance.

Sources: Image / Engel und Völkers / Lukinski

Most expensive streets in Germany: real estate, districts & prices per square metre

Berlin, Munich, Sylt & Co: Germany’s metropolises are home to some of the most luxurious properties. Inselstraße in Berlin, Königinstraße in Munich and Südliche Seestraße on Lake Starnberg – only those who can afford it live here! Would you like to buy a property here? Find out everything about Germany’s most exclusive streets, what makes them so special and above all: how much a square metre costs here.

• Most expensive streets in Germany: properties, districts and prices per square metre – List

Tips & Tricks Real Estate Sylt: To live or to buy

Finding a suitable property is not always easy. Especially if you are looking on the thriving and most popular real estate markets in Germany. Besides the right budget, there are other factors that need to be considered. On Sylt, for example, you will mainly find villas and large properties, while in the big cities of Germany the housing market is booming.

Buying a Villa: Exclusive property – house, investment, checklist, procedure

You will not find exposés of first-class properties on real estate portals. Villas are bought and sold discreetly. The purchase of real estate has a fixed procedure: Property search, viewing, negotiations, purchase contract, notary, taxes & Co. The purchase of villas is of course a bit more demanding. If only because you certainly don’t want to waste time on 8, 9 or even 10 viewings, like normal house buyers. Are you looking to buy your first villa? Here’s a little insight into the world of luxury real estate.

• Buying a Villa: Exclusive property – house, investment, checklist, procedure

Holiday home & holiday apartment: Buy instead of rent!

The dream of a holiday home exists for many city dwellers. Whether a house by the sea on Sylt or Norderney, in the warm south or simply a retreat in the country. However, there is a lot to consider when making such a big decision and you should plan well before you decide to take that big step. In this post, you’ll find out all about taxes, costs, second homes and property abroad. However, if you’re more interested in the pros and cons and features of such a property, feel free to check out our post on buying a holiday home.

• Holiday home & holiday apartment: Buy instead of rent! Financing, taxes and renting

Obligation to tolerate at a glance

• Anchored in the German Civil Code (BGB)
• Neighbour must tolerate certain encroachments on property e.g. construction crane or superstructure
• Tenants must tolerate modernisation or refurbishment

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