Selling an apartment privately or with an estate agent?

Let’s start with the most important question for salespeople. Both are possible, it depends on your time. Let’s take a look at the advantages and disadvantages.

Selling an apartment without an estate agent: the DIY challenge

Can you sell an apartment without an estate agent?

If you decide to sell your apartment without the help of an estate agent, you will need to be prepared for an intensive and time-consuming phase of work on your own. The process includes steps such as valuing the condominium, determining an offer price, compiling documents and records, creating an appealing exposé and taking photos. You will also need to familiarize yourself with online portals, communicate with potential buyers, distinguish between genuine interested parties and the curious, and conduct preliminary discussions.

You have time (and nerves) for the preparation and sales process

However, this is just the beginning. You will also need to carry out credit checks to ensure that potential buyers are able to finance the purchase. There will also be a large number of viewings, which can be time-consuming. Finally, you will also need to engage in negotiations, which may continue until the purchase contract is signed and the notary appointment is held.

Decide to sell without an estate agent if:

• You have sufficient time and patience for the entire preparation and sales process.
• You are prepared to deal intensively with the real estate market and the legal aspects of the sale.

Selling an apartment with an estate agent: professional support

Should I hire a real estate agent?

Alternatively, you have the option of hiring a real estate agent to sell your home. This can be an extremely beneficial choice, especially if you want to save time and avoid the stress that often comes with the selling process.

If you want to save time and spare your nerves, hire a real estate agent. It’s as simple as that.

By hiring an estate agent, you delegate most of the above tasks to a professional. The agent will evaluate the property, set the optimal asking price, create a professional exposé, take high-quality photos and present the apartment on various online portals. He or she will handle communication with interested parties, select only genuine potential buyers, carry out credit checks and organize viewings.

Decide on a broker if:

• You want to save your valuable time and still secure professional expertise in the sales process.
• You want to benefit from the market knowledge and negotiating skills of an experienced real estate agent.

Overall, there is no universal answer to the question of whether you should sell your home privately or use an estate agent. It all comes down to how much time, commitment and expertise you are able and willing to invest in the selling process. Regardless of your decision, it’s important that you do your research and choose the option that best suits your individual needs and goals.

Costs: buyer, seller and distribution

The costs for a real estate agent in Germany can vary, as they depend on various factors such as the region, the value of the property and the individual agreements with the agent. There are basically two types of estate agent commission:

1. Buyer’s commission: This is paid by the buyer of the property
2. Seller’s commission: This is paid by the seller of the property
3. Cost sharing: Usually half of 3% to 7% of the purchase price in each case

Purchaser principle in brokerage law

Since December 23, 2020, the so-called buyer principle has been in force in Germany under real estate agent law. This means that the person who commissions the estate agent pays the commission. In the case of apartment sales, this usually means that the seller pays the commission. In the case of apartment rentals, the costs are usually borne by the person who commissions the estate agent, i.e. either the landlord or the tenant, depending on the agreement.

Commission is negotiable

The exact commission amounts are negotiable and there are also estate agents who work with fixed lump sums. The costs can also vary depending on the estate agent and the individual agreement. It is therefore advisable to find out the exact costs and conditions in advance and obtain several offers before deciding on an estate agent.

Checklist: Find a reputable broker

Use this checklist to find reputable real estate agents in your area. And if in doubt, as you know, just write to me or give me a call: Contact.

Aspects	Recommendations
Research and recommendations	Research online and look for local advertisements. Get recommendations from friends, family and acquaintances.
Experience and expertise	Ask about the broker’s experience and how long they have been in the industry. Ask about similar transactions in the past.
References and reviews	Ask for references from past customers with similar transactions. Search online for customer reviews and feedback.
Local market knowledge	Make sure the agent knows the local real estate market well.
Professionalism	Pay attention to professional appearance, communication and punctuality.
Services and benefits	Clarify exactly what services the estate agent offers. Discuss the preparation of exposés, organization of viewings, etc.
Transparency with fees	Ask about the broker’s commission or fee structure. Ask for the costs to be set out in writing.
High-quality network	Ask about the estate agent’s network of prospective buyers and investors. This can make the sales process easier.
Chemistry and trust	Choose a broker with whom you have a good personal relationship and whom you can trust.
Comparison and selection	Obtain several offers from different estate agents and compare them. Make your decision based on facts and references.

As project that moves the city

To illustrate the fascination of this project, I do not want to dwell on long texts, but rather refer to videos that illustrate the current status of the project. Because often pictures say more than words!

A vision becomes reality

The “FOUR Frankfurt” construction project embodies the vision of a new urban way of life. Four unique high-rise buildings housing apartments, offices, a hotel, a daycare center, a foodhall, and a variety of restaurant and retail spaces are being built in the heart of Frankfurt. This project goes beyond the mere construction of buildings – it creates a neighborhood of its own within the skyline. New pathways, public squares and roof terraces will become hubs of urban life.

“FOUR Frankfurt” is not just a structural development, but a lived idea for the future. It arouses emotions and becomes a magnet for the city.

The construction phase in action

A crucial part of this outstanding project is the construction phase itself. GP con, a construction company, is working with PERI, a leader in formwork and scaffolding. The special feature: Four high-rise buildings are being constructed at the same time. Each of these buildings presents different challenges for which PERI has developed customized solutions. The construction site presents an impressive number of PERI products in use.

A look into the future

“FOUR Frankfurt” is not just a construction project, but a turning point in the development of Frankfurt’s city skyline. The skyline will not only be enriched by architectural masterpieces, but also by a new way of urban living. This project will not only make history in the construction phase, but will also significantly shape the way we experience the city in the years to come.

Combining visionary planning, cutting-edge construction technology and the collaboration of world-class companies, “FOUR Frankfurt” will undoubtedly become a shining jewel in the urban landscape. Frankfurt’s skyline will never be the same again, and this project reminds us how architecture shapes our cities and our future.

Renaissance in high-rise construction

The German building landscape is currently experiencing a renaissance in high-rise construction. Despite a comparatively low number of skyscrapers in the past, the demand for urban space and modern architecture has led to more and more bold projects sprouting from the ground. Let’s take a look at some of the fascinating projects set to conquer the skies above Germany.

Video documentary: New skyscrapers

West end 1

This project in Frankfurt embodies the spirit of modernity and sets new standards for innovative office buildings.

Messeturm

As one of Frankfurt’s landmarks, the Messeturm will shine in new splendor, combining timeless aesthetics with modern elements.

Commerzbank Tower

This already established landmark is undergoing an exciting transformation that will propel it into the future of sustainable building.

Elbtower

In Hamburg, the imposing Elbtower will not only enrich the skyline, but also serve as a new architectural landmark.

Estrel Tower

With the Estrel Tower, Berlin will not only get Germany’s tallest hotel, but also a place for luxury and entertainment.

Frankfurt Four

Four extraordinary towers that will shape the future cityscape of Frankfurt and create modern living space.

More about the construction project:

• Frankfurt Four

Millennium Tower

This project in Munich will not only be an impressive tower, but also a symbol of technical innovation and sustainability.

The German skyscraper landscape is evolving rapidly and faces an exciting future full of impressive structures. These new skyscrapers will not only shape the architecture of cities, but also pave the way for new ideas and innovations. While preserving its traditions and values, Germany is also opening up to modern design and technological progress. We invite you to join us on this exciting journey to the heights and follow the exciting developments at first hand.

Why is Egypt building a new capital?

According to estimates, more than 21 million people live in Cairo.

The government and President Abd al-Fattah as-Sisi have decided to rebuild Cairo. To this end, for example, the first houseboats, which were typical for Cairo, are currently disappearing. No small boats, full two, rarely even three stories. The city, which has grown over thousands of years, will never again exist as it is today.

As reported by Wirtschaftswoche, “with strong help from China”. The first construction work began in 2015.

But, why is Egypt planning to build a new capital?

The population here will double in the next 40 years. There are currently 21 million people in the metropolitan region, and in the future there will be up to 40 million. The city is designed to address Egypt’s various problems while offering a special quality of life.

We connected the new capital through:

• Airport: “New Capital Airport
• Streets: Suez Road and Mohamed Bin Zayed Axis

What is the name of the new capital of Egypt?

So far, the new capital has no name. It is still referred to as the “New Administrative Capital.

When the capital is finished, it will be reminiscent of mega-cities like (here) Dubai.

Live view from space

Here are the latest available satellite images from Google Maps.

View of the construction area:

Emergence in the desert: construction site XXL

Construction started in the middle of the desert in 2015. Since then, the city is rapidly taking shape and features.

Before / After: Skyscrapers in the sand

This gigantic megaproject in Egypt costs a whole 58 billion dollars.

Aufgaben eines Immobilienmaklers: Vorbereitung & Abwicklung

Ohne einen Berater mit Erfahrung, der sich mit der Vermarktung der Immobilie auskennt, kann sich so mancher Immobilienverkauf schwierig gestalten. Vergessen Sie nicht: Über 70% der Immobilien werden jährlich über einen Makler verkauft. Er kennt sich nicht nur mit der Vorbereitung einer Immobilie aus, sondern auch mit dem Kaufvertrag, Steuern und natürlich Bonitätsprüfungen.

Liste der Aufgaben eines Maklers:

• Vermarktung der Immobilie
• Beratung bezüglich Steuern und Finanzen
• Kreditwürdigkeitsprüfung
• Besichtigungstermine
• Verhandlungen und Argumentation
• Abwicklung, Kaufvertrag und Notar
• …

Ein Großteil vertraut auf den Makler, aber nicht nur wegen dieser einzelnen Abläufe und Prozesse. Insbesondere die eigene Zeit ist ein hohes Gut für die meisten Verkäufer:

Vorteile eines Immobilienmaklers: Erfahrung und Expertise

Wer hat schon die Zeit privat mit 100, 200 Interessenten Anfragen umzugehen, Bonitätsprüfung durchzuführen, Besichtigungstermine zu vereinbaren, sie durchzuführen, und so weiter. Genau! Und das macht den Faktor Zeit für die Meisten, die einen Immobilienmakler beauftragen, zum wichtigsten Aspekt. Erst in zweiter Linie dreht es sich dann um Vermarktungsstrategien, Exposés, Kreditwürdigkeitsprüfung, Interessenten Kommunikation, Besichtigungstermine und den bestmöglichen Verkaufspreis.

Vorteile eines Immobilienmaklers:

• Für die meisten: Zeit und Stress
• Immobilienvermarktung aus Erfahrung
• Strategie und Methoden Mix, für jeweilige Objekt Art und Zielgruppen
• Eigenes Investorennetzwerk aus Bauträgern und Privatiers
• Filter für wirkliche Kaufinteressenten
• Bestmöglicher Verkaufspreis, statt Verluste bei Privatverkauf

Immobilienmakler beauftragen: Ratgeber

Die Aufgaben und Vorteile eines Maklers sind nun geklärt. Möchten Sie Ihre Immobilie nicht im Alleingang privat verkaufen, dann steht jetzt die Suche nach einem seriösen und kompetenten Immobilienmakler an.

Immobilienmakler finden: Online & Offline

Kommen wir nun zur wichtigen Frage:

Wie findet man einen Immobilienmakler?

Im Idealfall haben Sie bereits Freunde oder Bekannte, die bereits eine Immobilie veräußert haben und Ihnen jemanden empfehlen können. Ansonsten werden Sie hierfür auch in Ihrer lokalen Tageszeitung fündig. Und ansonsten können Sie im Internet nach Maklern in Ihrer Region schauen. Der Vorteil: Sie können Online-Empfehlungen zu Rate ziehen und die Internetseite des Maklers, so wie die eingestellten Fotos der Immobilien genauer unter die Lupe nehmen. Und je nach Haustyp oder Wohnungstyp finden Sie so vielleicht sogar einen Makler, der auf Ihr Objekt sogar spezialisiert ist.

So finden Sie einen passenden Makler:

• Empfehlungen von Freunden, Familie & Bekannten
• Regionale Immobilienmakler anfragen
• Online: Spezialisierte Makler finden

Alleinauftrag oder einfacher Maklervertrag?

Außerdem müssen Sie sich fragen: Möchten Sie nur von einem Makler vertreten werden? Oder möchten Sie sich alle Optionen offen halten und Ihre Immobilie bei mehreren Maklern inserieren? Der Vorteil eines Alleinauftrages ist, dass der Makler verpflichtet ist, alles daran zu setzen Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell und effizient zu verkaufen. Schließlich ist er der einzige Makler, der sich Ihrer Immobilie annimmt. Entscheiden Sie sich für einen einfachen Maklervertrag, können Sie Ihre Immobilie bei mehreren Maklern vermarkten lassen. Das ist dann von beiden Seiten aus unverbindlich und die Möglichkeit eines Privatverkaufs steht Ihnen weiterhin offen.

Sie könne sich zwischen diesen Maklerverträgen entscheiden:

• Einfacher Maklervertrag
• Alleinauftrag
• Qualifizierter Alleinauftrag

Maklervertrag unterschreiben: Checkliste

Haben Sie sich für eine Art des Maklervertrags entschieden, müssen Sie vorab nur noch den Maklervertrag unterschreiben. Bevor Sie das tun, haben wir hier noch ein paar Tipps für Sie, woran Sie einen guten Makler erkennen! Das ist manchmal nämlich gar nicht so einfach. Sprechen Sie vorab also unbedingt folgende Punkte an, um sicher zu gehen, dass Sie sich auf demselben Nenner befinden.

Wichtige Fragen an den Makler – Checkliste:

• Anhand welcher Faktoren wird der Kaufpreis festgelegt?
• Wie wird die Immobilie vermarktet?
• Ist er auf Ihren Immobilientyp spezialisiert?
• Wie viele Immobilien wurden im letzten Jahr erfolgreich verkauft?
• Wie hochwertig sind die Fotos der Immobilien?
• Wie hoch ist die Provision?
• Zahl die Provision Käufer, Verkäufer oder beide?

Immobilie ohne Makler verkaufen: Privatverkauf

Was tun Sie, wenn ein erfahrener Käufer oder auch Investor, Mangel nach Mangel feststellt und den Kaufpreis Stück für Stück, nachvollziehbar, nach unten korrigiert? Viele private Verkäufer tappen hier in eine Falle und geben sich am Ende mit einem viel zu niedrigen Verkaufspreis zufrieden. Neben fehlendem Verhandlungsgeschick, mangelt es den meisten Privatverkäufern zudem an Erfahrung und Expertise.

Hier die häufigsten Fehler eines privaten Immobilienverkaufs:

• Falsche Wertermittlung
• Kein eigenes Kundennetzwerk
• Fehlerhafte Besichtigungstermine
• Fehlende Bonitätsprüfungen
• Schlecht geführte Preisverhandlungen

Schon deshalb ist der erste Schritt, sich ein Bild des Objekts zu machen. Das machen Sie anhand der richtigen Unterlagen.

Weiter zu Schritt 3: Unterlagen und Dokumente

Bevor Sie das Exposé erstellen und die Immobilie inserieren, sollten Sie dafür sorgen, alle Unterlagen und Dokumente zu organisieren und zusammen zu stellen. In unserer Checkliste finden Sie einen kompletten Überblick.

• Unterlagen und Dokumente

Zurück zu Schritt 1: Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

Eine gute Vorbereitung ist bekanntlich die halbe Miete. So auch beim Immobilienverkauf. Vorab sollten Sie nicht nur jegliche Nebenkosten mit einkalkulieren, sondern auch einen realistischen Verkaufszeitpunkt ansetzen.

• Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt