Property tax: what is it?

What is property tax (real estate): Simply explained?

Property tax is an annual tax levied on the ownership of land or real estate. It is used to finance public services such as road construction, fire departments, police and schools.

The amount of property tax is usually calculated on the basis of the estimated market value / Verkerhwert or the standard land value of the land. In some regions, the property tax may also be based on the size or condition of the building located on the property.

The property tax can vary depending on the state or municipality in the USA. In Germany, it varies from state to state.

As a rule, owners or beneficiaries must pay the property tax annually or quarterly.

Property tax comparison

Property taxes in the U.S. and Germany differ in several important respects:

1. Purpose of the tax
2. Calculation and basis
3. Tax rate and amount
4. Payment and deadlines

Purpose of the tax

Property tax in the USA is used to fund public services such as schools, roads and public safety. In Germany, the property tax is used to tax the ownership of a piece of land.

Calculation and basis

In the USA, property tax is calculated on the basis of the estimated market value of the land. In Germany, property tax is calculated on the basis of the value of the land, which is derived from the standard land value and the building expense.

Tax rate and amount

The tax rate for property tax in the USA varies from state to state and from municipality to municipality. In Germany, the tax rate for property tax is set by law and is generally between 300 and 600 percent of the standard land value.

Payment and deadlines

Property tax in the USA is due annually and must be paid by the owners. In Germany, property tax is generally due quarterly and can also be paid by the owners or by the beneficiaries of the property.

Overall, the differences between property taxes in the U.S. and Germany are significant, but they serve both countries to fund public services.

Facts at a glance: Tax table

Here again in direct comparison, the property tax in the U.S. and in Germany:

This table contains the main differences between the property tax!

The most important links: Property tax

Here are the most important links for Germany and the USA with a focus on the states of New York and California.

• Property tax (Germany)
• Property tax (New York)
• Property Tax (California)
• …
• Taxes USA (real estate purchase)

Grundbucheintrag: Ablauf & Dauer

Ist der Kaufvertrag unterzeichnet, erfolgt nun der Eintrag in das Grundbuch. Bei dem Grundbuch handelt es sich um ein öffentlich zugängliches Verzeichnis, das jede Gemeinde besitzt. Hier hat jedes Grundstück seine eigene Seite mit allen wichtigen Informationen. Dazu gehört auch der Besitzer des Grundstücks. Es geht also darum, dass Sie aus dem Grundbuch ausgetragen und der Käufer eingetragen wird. Erst dann gehört die Immobilie dem neuen Besitzer.

Das steht im Grundbuch:

• Besitzer
• Beschränkungen
• Grundpfandrecht
• Lasten & Rechte Dritter

Termin beim Notar: Auflassungsvormerkung

Auch der Grundbucheintrag gehört zu den Aufgaben des Notars. Er beglaubigt den Kaufvertrag und dessen Unterzeichnung und sorgt dann im Anschluss für eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Eine Auflassungsvormerkung bedeutet, dass der Verkäufer nun keine Möglichkeit mehr hat, das Haus oder die Wohnung anderweitig zu veräußern. Wird die Immobilie mit einem Kredit komplett abgezahlt, wird hier außerdem die Bank vermerkt. Schließlich muss sich die Bank absichern, dass sie am Ende ihr investiertes Geld auch wiederbekommt. Kann der Kaufpreis komplett ohne Finanzierung der Bank bezahlt werden, dann ist der Käufer der alleinige Besitzer und es wird keine Grundschuld vermerkt.

Zusammengefasst:

• Käufer wird als neuer Besitzer vermerkt
• Verkäufer kann die Immobilie nicht mehr verkaufen
• Bei Darlehen / Kredit: Grundschuld wird notiert

Antrag & Dauer des Grundbucheintrags

Bis der neue Eigentümer komplett eingetragen wurde, kann das ein bisschen Zeit dauern. Meistens dauert es nur wenige Wochen. Kalkulieren Sie auch hier genügend Zeit ein. Sollte das verantwortliche Amtsgericht zu dem Zeitpunkt ausgelastet sein, kann es sich bis zur vollständigen Abwicklung auch ein oder zwei Monate ziehen. Die Kosten für Notar und Grundbucheintrag gelten als Nebenkosten und sind zuzüglich zum Kaufpreis. Genaueres dazu im nächsten Schritt.

Zahlungsabwicklung: Ratenzahlung oder Einmalzahlung?

Wir empfehlen immer, dass der Kaufpreis einmalig an Sie ausgezahlt wird. Es steht Ihnen zwar auch die Option der Ratenzahlung zur Verfügung, doch dann stellt sich die Frage, ab wann das Objekt offiziell in den Besitz des Käufers übergeht. Um hier also Schwierigkeiten und Komplikationen zu vermeiden, sollten Sie eher von einer Ratenzahlung absehen. Außerdem können Sie hier entscheiden, ob Sie den Kaufpreis direkt auf Ihr Konto überwiesen kriegen möchten, oder ob der Betrag zuerst an das Notaranderkonto zu überweisen ist.

Diese Punkte gilt es bei der Zahlunsgabwicklung zu klären:

• Einmalzahlung oder Ratenzahlung?
• Direktzahlung oder Bezahlung über den Notar?

Nachdem der Käufer den Kaufpreis der Immobilie überwiesen hat, bereiten Sie die Übergabe der Immobilie vor.

Weiter zu Schritt 16: Übergabe der Immobilie

Einer der letzten Schritte ist die Übergabe der Immobilie. Hierfür fertigen Sie ein Übergabeprotokoll an und übergeben auch die Schlüssel. Was in das Übergabeprotokoll reingehört und welche Schlüssel Sie übergeben sollten, mehr dazu hier:

• Übergabe der Immobilie

Zurück zu Schritt 14: Notartermin

Bevor Sie Ihr Objekt übergeben, machen Sie und der Käufer einen Notartermin aus, um den Immobilienverkauf zu bestätigen. Mehr zu Ablauf und Dauer in unserem Ratgeber:

• Notartermin

Hobby cellar at a glance

Officially, the hobby cellar is considered a living space or living area. Whether the hobby cellar then becomes a model cellar or a party cellar, depends entirely on their own wishes. From anglers to hobbyists and party friends – a hobby cellar is a great room to pursue his passion. In English, a hobby cellar is called: “basement hobby room”, “basement play room” or “basement workshop”.

• Renting or buying extra is expensive
• Space for hobby & ideas
• Hobby cellar is living space
• Model making, fishing, fitness or party cellar
• English – “basement hobby room”, “basement play room” or “basement workshop”.

Hobby Basement: English

In English, the hobby cellar is called: “Hobby Cellar”.

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There are several well-known major cities nearby that are very easy to reach by car. These include Frankfurt am Main, Offenbach am Main and Wiesbaden.
Apart from the core town, Friedberg has five districts named Bauernheim, Ossenheim, Dorheim and Bruchenbrücken. The districts were annexed to the town in the course of municipal area reforms and each has its own individual character.

Successful real estate sales in Friedberg

The real estate market in Friedberg is very much on the move. Properties for sale often enjoy very brisk demand shortly after the advertisements are published. Building plots, houses and condominiums are considered particularly popular. As Friedberg is surrounded by various towns, the town has a very good infrastructure, which has a positive effect on the value of the property.

If you are planning a property sale in Friedberg, you can be prepared for many enquiries and viewing requests right from the start. Friedberg is very popular as a place to live due to its size and interesting location.

Since the sale of real estate often involves a high investment of time and a stress factor that should not be underestimated, we offer you our support. If you are planning to sell your property quickly and at a price that is advantageous for you, you should decide to hire the online brokerage Lukinski – My House Sale. Our services include creating the exposé, placing the advertisements and communicating with potential buyers. If you don’t want to, you don’t even have to contact potential buyers, because we’ll take care of that for you. Choose to sell your property quickly and benefit from the fact that Lukinski, as your online broker, is available to you around the clock. We specialize in regions in the federal states of Hesse and Rhineland-Palatinate and bring our experience to every real estate purchase. Convince yourself of our commitment and contact us.

Real Estate – Tax Traps – Video

Possibilities for local recreation and leisure activities

Friedberg looks back on a long history. All tax aspects explained: capital gains tax. This has left its mark on the town over the centuries. Among the sights that are always worth a visit, even for locals, are the city church “Unser Lieben Frau”, the Jewish bath (Mikwe), the old town hall, the theological seminary, the city wall, the Wetterau Museum and the water tower. The region is also very interesting from a scenic point of view. Friedberg is located in the Wetterau, above the confluence of the Usa and the Wetter. Part of the Friedberg district lies in the Taunus mountains on the Steinkopf, which reaches a height of up to 518 meters.

Very good infrastructure for commuting and travel

The A5 serves as the most important transport connection. Frankfurt am Main and the university town of Gießen in the north can be reached quickly via the motorway.
The A45 comes from the Gießen area. It takes you to the eastern Rhine-Main area. The Bundesstraße 3 also leads in the direction of Frankfurt am Main and ran through Friedberg until 2009. From 2009, the bypass was opened to traffic and relieves the inner-city traffic of the city of Friedberg. The international airport Frankfurt am Main is about 40 kilometres away and can also be reached quickly via the A5.

An overview of the contributions to public utilities: The developer’s obligation to pay for public facilities and connections

• Are levied by the respective municipalities
• Cover for the construction of roads, parking areas, paths, etc.
• Connections for electricity, gas, water and sewerage are included in the development costs.
• Significant cost factor for the building owner

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